Калуга, ул. Кирова д.15/43
lawyers.su@gmail.com Схема проезда
Жилищный, продажа квартиры
Вопрос:
Я рассматриваю перспективы и наилучший подход к вопросу продажи принадлежащей мне квартиры.
- Квартира в Москве однокомнатная 36 кв метров, Орехово Борисово
- Договор купли продажи зарегистрирован на мое имя (имею оригинал).
- Брак заключен 14 сентября 1996 года
- Квартира куплена 29 Октября 1996 года
- Развод 4 марта 1999 года
Мне нужно было закончить с разводом перед отъездом на учебу в Австралии, и мой бывший муж Дмитрий поставил условие, что он даст мне развод, только если я его пропишу в эту квартиру.Я его прописала, получила развод и уехала в Австралию 12 лет назад и живу в Австралии с того времениЯ тоже прописана в этой квартире и имею двойное гражданство — Российское и Австралийское.До и после приобретения квартиры я хорошо зарабатывала в Москве в иностранной компании и надеюсь что это может быть подтверждено подоходным налогом я уплачивала в это время.Мой бывший муж в это время зарабатывал очень мало либо не имел работы в течении этого времени.(ст. 36 ч.1 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью происхождение денежных средств)Я понимаю, что с прописанным в квартире и реально проживающим там бывшим супругом, продажа не возможна либо будет значительная потеря в цене.Я не уверена если мне нужно искать отдельно:
- услуги юриста чтобы подать в суд (через представительство юриста) о выписке Дмитрия, получения справки из налоговой за соответствующий налоговый период о моем доходе и других необходимых для продажи квартиры шагов и документов;
- услуги фирмы по недижимомти если такие существуют — для последующей продажи квартиры.
Хотелось бы действовать через одного и того же профессионального посредника для юридической части вопроса и последующей продажи квартиры и действовать по самому простому и надежному способу.Если вы можете мне помочь, пожалуйста предложите
- Процесс и наилучший подход;
- Сроки;
- Стоимость профессиональной помощи
- сбор исходных документов (домоуправление, ЕГРП, паспортный стол и т.п.)
- суд
- продажа
(Я не работаю и на пособии по состоянию здоровья в наст время);
Возможность оплаты услуг после продажи квартиры либо частично — до и после.
На какую сумму приблизительно я могу рассчитывать после продажи квартиры?
Я понимаю что возможно суд решит что Дмитрий имеет право на долю квартиры но я не знаю как это реализуется и если это может быть препятствием продажи и последующим разделом денег от продажи.
Надеюсь скоро от вас услышать!
Спасибо,
Ответ:
1.Если квартира куплена в период брака и не на деньги принадлежащие вам до брака, то суд разделит вашу квартиру. Все имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью и делиться пополам. Сроки давности начинают проистекать с момента, когда стало известно о нарушении прав, т.е. с момента, когда вы предъявите ему претензии на квартиру. Иными словами вы хотите подать иск о выселении бывшего члена семьи собственника со снятием с рег. учета, а он подаст встречный иск о разделе имущества и признании права собственности на 1\2 долю. И вот тут одного подоходного налога недостаточно, надо доказывать, что у вас была эта сумма до заключения брака и на момент покупки, например выпиской о движении денежных средств в банке или иным путем. Если суд разделит квартиру, то понудить его продать свою долю невозможно будет. Заставить выкупить вашу долю также нельзя. Вы в свою очередь сможете продать свою долю третьим лицам, с учетом его преимущественного права покупки. Либо фиктивно подарить, без преимущественного права, но цена, конечно будет значительно ниже рыночной. Стоимость доли составляет 60-70% от рыночной стоимости доли, при продаже всей квартиры.
2. Следующий вариант - продажа квартиры с мужем вполне возможен. Но стоимость будет значительно занижена.
3. Рекомендую быть очень осмотрительной при выборе представителя( юриста), особенно, если вам будут обещать перспективу по делу. Если все таки решитесь, то работайте с адвокатами, по крайней мере будет, куда на них пожаловаться.
4. В вашем случае лучше договариваться с бывшем мужем. С учетом обстоятельств дела, и дальности проживания рассчитывать на положительный исход в суде мало шансов.
Стоимость наших услуг указана на сайте. В целом все зависит от условий, объема. Условия оплаты обсуждаются в каждом конкретном случае индивидуально. Можно оплачивать частями, за конкретные виды услуг, можно всю сумму сразу и по оканчвании дела премиальные.
Оценить квартиру вы можете либо у риелторов, либо по интернету.
Здравствуйте, я обратилась за помощью в контору к адвокату Ступиной Алене Владимировне по вопросу раздела имущества ипотечного, наследования и раздела имущества после наследования. Получила грамотную консультацию в сжатые сроки. Мне все понятно. Дали возможность обратиться вновь если будут какие то вопросы. Я очень благодарна и очень довольна качеством обслуживания. Спасибо.
Хотелось бы поблагодарить Алену Владимировну. В этом году у нас возникла сложная жилищная ситуация. Изначально решили разобраться с этой проблемой своими силами. После того, как дело проиграли решили найти адвокатскую контору и адвоката. Обратились к Ступиной Алене Владимировне. В Мосгорсуде дело отменили, отправили на новое рассмотрение. Взыскали все судебные расходы в т.ч. и на адвоката. В данный момент у нас опять возникла проблема и мы уже не задумываясь обратились к Алене Владимировне. Хотелось бы отметить ее профессиональные качества и психологическую поддержку, которую она оказывает своим клиентам. Большое ей спасибо.
Здравствуйте, мы пришли в Адвокатскую контору «Центр правовой помощи» по наследственному делу. Консультировалась с адвокатом Асланом Экба. Очень понравились его ответы. Профессионально доходчиво и понятно. Мы получили очень качественную помощь и надеемся продолжить работать с этой конторой дальше. Спасибо.
Мы столкнулись с проблемой по семейному праву и поняли что без помощи адвоката эту проблему решить не сможем. Мы обращались к ряду адвокатов и по телефону обращались и лично встречались. Случайно нашли Людмилу Александровну Маркину и поняли, что больше ни к кому не будем обращаться. Квалификация, подготовка и личное обаяние сыграли свою роль. Сегодня мы заключили договор на юридическое сопровождение дела в суде. Людмила Александровна будет всячески способствовать положительному решению. Всем бы рекомендовали обращаться к Людмиле Александровне и в Центр правовой помощи.
Адвокат Беляков Николай в Высшем Арбитражном суде РФ представляет интересы Товарищества собственников жилья
Российский центр правовой помощи
г. Москва,
Мансуровский пер. Д.6 подъезд 1 Москва, метро Парк культуры, ЦАО, ЮАО.
Телефон: +7 (495) 723-11-82
Мы работаем, ежедневно с 10:00 до 20:00
Также рядом с районами - Тверской, Мещанский, Красносельский, Басманный и метро: Кузнецкий мост, Площадь революции, Китай город, Театральная, Охотный ряд. Специализируемся на все судах, в том числе: Басманный, Головинский, Останкинский, Преображенский, Симоновский, Гагаринский, Дорогомиловский, Кунцевский, Арбитражный суд г. Москвы, Московский городской суд.