Для того, чтобы новая недвижимость юридически стала вашим имуществом, необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законодательством порядке. К сожалению, часто эта процедура проходит не так, как хочется — очень многое зависит от застройщиков, чиновников, которые любят строить бюрократические препоны. Поэтому иногда жильцы годами живут в построенных домах на их деньги, квартирах, которые они давно оплатили. Но вся недвижимость не является, формально, их собственностью.

Официальное получение права собственности на приватизированную квартиру в новостройке возможна после того, как застройщик передал в регистрирующие органы копии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Порядок выдачи данного разрешения — отдельная «песня», так как до его получения осуществления происходит целый ряд других процедур, начиная от обмера квартир и заканчивая многочисленными проверками. Инвестиционные компании не спешат это делать, из-за чего зарегистрировать права собственности на квартиру невозможно порой годами.

После выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию между участником долевого строительства и застройщиком подписывается передаточный акт на квартиру. Как только будут выполнены эти действия, приобретатель может обращаться в регистрирующий орган для того, чтобы было передано право долевой собственности на квартиру.

Для обращения в регистрирующий орган нужен следующий пакет документов:

• Разрешение на ввод в эксплуатацию;
• Инвестиционный контракт;
• Заявление о государственной регистрации;
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• Договор участия в долевом строительстве;
• Акт приема-передачи квартиры;
• Поэтажный план и экспликация БТИ.

Процедура регистрации длиться не более 30 дней. Существенную поддержку в сборе документов оказывают юристы «Российского центра правовой помощи». С момента обращения к нам, передав дела нам в руки, вы можете больше не беспокоиться о проблемах с застройщиком. При необходимости, мы докажем необходимость выдачи вам документов через суд в скорейшем времени. Консультация юриста по жилью поможет быстро определиться с судебными перспективами и возможностями установления права собственности.

Регистрация права собственности на квартиру часто становится объектом вымогательства со стороны застройщиков: они начинают требовать доплаты за совершение действий, которые обязаны делать бесплатно по закону. Не платите застройщику денег — обращайтесь в «Российский центр правовой помощи», обеспечьте себе всестороннюю юридическую защиту, получите документы на свою собственность вовремя.

Регистрация прав собственности на квартиру

Право собственности на квартиру возникает только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В связи с этим нужно собирать документы для регистрации, предоставлять необходимый пакет регистратору. Именно государственное оформление права собственности на квартиру является главным доказательством зарегистрированного права. Оспорить его можно только в судебном порядке.

Оформление права собственности на квартиру требуется в следующих случаях:

• Наследование;
• Покупка, обмен или дарение;
• Строительство (если объект недвижимости еще не зарегистрирован в ЕГРП);
• Приватизация и расприватизация;
• Аренда жилого помещения сроком более 1 года.

Процедура государственной регистрации прав собственности устанавливается законом «О государственной регистрации прав собственности на недвижимость и сделок с ней» и ГК РФ.

Оформить право собственности на квартиру можно, выполнив следующие этапы:

• Прием документов на регистрацию права, регистрация с обязательным приложением документа об оплате государственной пошлины;
• Правовая экспертиза документов, проверка законности сделки;
• Установление отсутствия противоречий между зарегистрированными и заявленными правами, а также наличия иных оснований для отказа в регистрации права;
• В случае отсутствия оснований для отказа в регистрации, внесение в ЕГРП записи о правах на недвижимость;
• Совершение надписей на правоустанавливающих документах;
• Свидетельство о государственной регистрации прав собственности.

Подводные камни процесса регистрации прав собственности на квартиру

Процесс подготовительной работы для государственной регистрации прав собственности на квартиру, другую недвижимость, является достаточно длительным процессом, обусловленным сложностью со сбором полного пакета документов, получением судебного решения.

В тоже время, государственная регистрация должна проводиться не позднее месяца со дня подачи пакета документов, необходимых для осуществления процедуры. В данный момент в Москве переуступка прав собственности на квартиру производится в течение 14 дней.

Отказ в регистрации прав собственности выдается по нескольким причинам: ошибки в предоставляемых документах, неполнота пакета документов, некорректное оформление, возникновение у регистратора сомнений в подлинности, имеющийся арест на имущество, наличие запрета на проведение определенных сделок. В таком случае свидетельство на право собственности на квартиру не выдается.

Отказ в регистрации или уклонение от государственной регистрации может быть обжаловано через суд. Если орган примет решение об отказе, собственник уведомляется в письменной форме о решении и причинах отказа. Собственник обязан устранить недостатки и вновь подать документы на регистрацию прав собственности в установленный период.

«Российский центр правовой помощи» предоставляет широкий спектр юридических услуг.  Юридическая консультация адвоката по жилью, предоставленная своевременно поможет быстро и без проблем получить свидетельство.

• Позвонить нашим менеджерам и рассказать о вашем случае;
• Получить консультацию юриста по жилищному вопросу;
• Начать действовать согласно представленным вариантам решения проблемы.

Адвокаты «Российского центра правовой защиты»  получили более 1000 положительных решений по признанию прав собственности на недвижимость в новостройках Москвы и Московской области.

Регистрация прав собственности

Долевое строительство предлагает недорогой способ вселения в новое, только что построенное жилье. Однако, после приобретения, радость от предстоящей жизни в новых, лучших условиях сменяется разочарованием. Причин для этого много, и одна из них — затяжная регистрация прав собственности на квартиру.

После долгих месяцев ожидания окончания строительства потенциальный собственник (и являющийся им, фактически) сталкивается со следующей проблемой: он не может распорядиться, каким-либо образом, своим новоприобретенным имуществом из-за того, что документы на право собственности квартиры так и не выдаются.

Как правило, корректное и своевременное признание права собственности на квартиру является обязанностью инвестиционных компаний, которые в силу разных причин не предпринимают каких-либо действий. Ускорить процесс можно только, к сожалению, одним способом — обращением в суд за защитой своих прав.

Проблемные новостройки сегодня далеко не редкость. Судебная практика в области признания права собственности на основании заключенных договоров, в том числе предварительных, купли-продажи, инвестирования и т. д. Имеет достаточно успешную практику разрешения.

Опыт по признанию права собственности на жилые и нежилые помещения «Российского центра правовой помощи» говорит о том, что при правильной подготовке, корректно составленном исковом заявлении, получить право собственности на квартиру через суд можно уже через 3 месяца.

С ним можно обращаться в регистрирующий орган для получения свидетельства о праве собственности. Никаких дополнительных посещений, долгих лет ожидания, мытарств — всё, что сопровождает ожидание оформления права собственности от инвестиционной компании. Юридическая консультация юриста по жилищному вопросу позволит решить все вопросы в короткий срок, с распределением действий на будущее.

Признание права собственности

Согласно Федеральному закону «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ним» регистрация права собственности на квартиру осуществляется на основании заявления или сторон договора. При уклонении одной из сторон право собственности выносится по требованию одной стороны.

Неисполнение своих обязательств инвестиционной компанией препятствует возникновению ваших прямых прав собственника, в том числе и относящихся к праву распоряжения недвижимостью. Это серьезное нарушение, которое необходимо решать через суд.

К распространенным случаям, которые препятствуют соинвестору получить право собственности, можно отнести:

Присутствие исполненного договора инвестирования или купли продажи, в том числе и относительно предварительного договора, в то время, как строительство закончено, объект введен в эксплуатацию. Единственное «но» – отсутствуют документы, подтверждающие право собственности;

Те же обстоятельства, но с той лишь разницей, что объект не введен в эксплуатацию.

В первом случае, после истребования в инвестиционной компании нужных документов, суд удовлетворяет требования о регистрации и признании права собственности на квартиру или дом за конкретным лицом. В свою очередь, Федеральная регистрационная служба, на основании судебного решения и документов БТИ, выдает свидетельство о приобретении прав собственности.

В той ситуации, когда дом не сдан в эксплуатацию, добиться решения о признании права собственности сложнее. Но только в том смысле, что для того, чтобы добиться положительного решения необходимо предоставить доказательства существования объекта недвижимости.

Корректно проведенная работа в суде с органами БТИ позволит получить экспликацию (обмеры с фиксацией технических характеристик объекта недвижимости) помещения, что и станет главным доказательством существования квартиры в суде.

Отдельно хочется сказать о предварительном договоре. Передачи имущества по нему не переходит, а значит и основания для передачи денег отсутствуют, но так как договор исполнен в соответствии с его условиями, то согласно законодательству, к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

Таким образом, судебная практика признает предварительные договоры, как основные, порождающие права и обязанности на получение в собственность жилых помещений.

Как отмечают юристы, нарушение прав соинвесторов на различных этапах строительства дало возможность «Российскому центру правовой помощи» заработать положительный опыт по отстаиванию интересов граждан в судах. Регистрация прав собственности на  квартиру производится в предельно короткие сроки.

«Российский центр правовой помощи» оказывает следующие услуги:

• Оформление прав собственности на жилые и нежилые помещения через суд;
• Оформление прав собственности на жилые и нежилые помещения в судебном порядке на основе предварительного договора;
• Расторжение агентских договоров на заключение договоров купли-продажи;
• Взыскание денежных средств по агентским договорам за невыполнение условий договора;

Сегодня законодательство Российской Федерации, в частности, «Закон о защите прав дольщиков», несовершенен — для лиц, являющихся дольщиками в строительстве многоквартирного дома, это далеко не секрет. Часто процедура долевого строительства происходит с нарушениями, многие из которых имеют уголовный характер.

Защита прав обманутых дольщиков — комплекс мероприятий «Российского центра правовой помощи», направленный на исключение материальных и временных потерь граждан, которые вложили собственные деньги в строительство объекта недвижимости (как правило, жилых домов). Безусловно, Федеральный Закон №214 «Закон о защите прав дольщиков», нацелен на то, чтобы предупредить и исключить действия застройщиков, умышленно ведущих к ущемлению прав инвесторов. Например, дольщик способен отказаться от договора, если подрядчиком не выполняются работы по передаче объекта в указанный срок, а также в том случае, если качество находится на низком уровне.

Однако часто возникают нестандартные ситуации, когда защита прав дольщиков является очень важной мерой. Особенно, если всё говорит о том, что объект недвижимости так и не будет передан. Часто застройщики действуют только в своих интересах с нарушением законодательства. Например, изменяется проектная документация, прекращаются строительные работы без должных на то оснований, изменяется назначение постройки, допускаются нарушения в ходе возведения дома.

Подобные нарушения осложняются тем, что граждане мало знают о том, как защищает их государство, какие права предоставляются. В результате должным образом не используются меры для исключения произвола застройщиков.  Однако и для тех, кто знает, как действует защита прав участников долевого строительства, разобраться в проблеме из-за сложности законов, норм и правил, допущений и исключений — сложно. Требуется правильное осмысление, как минимум, действующего законодательства, наличия багажа юридических знаний и практики в решении аналогичных проблем.

Разумным действием в такой ситуации является обращение в «Российский центр правовой защиты», которая имеет успешный опыт решения проблем с долевым строительством.
Защита прав дольщиков — профессиональное направление деятельности «Российского центра правовой защиты». За плечами нашей команды юристов множество выигранных дел. Мы подойдем к выполнению работы комплексно: выявим признаки нарушений, составим претензионные письма, подготовим и подадим исковое заявление в суд, представим ваши интересы на заседаниях и разбирательствах, решим многие другие вопросы, которые связаны с восстановлением ваших прав и материальных средств. Обратившись к профессионалам, вы обеспечиваете себя полноценной поддержкой, приобретаете уверенность в дальнейших действиях по наказанию застройщика. Только комплексная юридическая помощь дольщикам способна быстро и без проблем добиться необходимого результата.

Лучший адвокат по долевому строительству будет вас защищать

Адвокат долевое строительство разберется в вашей ситуации, связанной с участием и инвестированием, и, при точном определении характера ситуации, подадут заявление в суд:

О признании собственности на квартиру. Защита прав участников долевого строительства в данном случае заключается в составлении и подаче иска в суд, когда на руках уже имеются документы БТИ, но в эксплуатацию дом так и не сдаётся, или же уже готов к вселению, но оформление документов не производится или осуществляется с задержкой;
О взыскании с застройщика неустойки за срыв сроков сдачи объекта недвижимости. Также может быть истребована неустойка в том случае, если дом не сдан в установленные договоренностью сроки;

О неудовлетворительном качестве выполненных работ. Юридическая помощь дольщикам необходима только в том случае, если присутствуют явные недостатки, связанные с плохо осуществленными строительными работами;

О расторжении договора и взыскании убытков, причиненных вследствие неисполнения взятых застройщиком на себя обязательств.

Кроме того, юристы по долевому строительству предоставляют следующие услуги:

Правовой анализ договора участия в долевом строительстве, инвестирования. Мы проведем через специалистов все документы, предлагаемые вам к подписи;

Экспертиза договоров инвестирования и долевого участия, юридическая консультация юриста по жилищным вопросам.

Также «Российский центр правовой помощи» готов предложить:

• Правовое сопровождение заключения договора долевого участия;
• Помощь в создании, регистрации в контролирующих органах, ведении деятельности товариществ собственников жилья;
• Помощь в организации сотрудничества с ТСЖ: проверка законности создания, анализ осуществляемой деятельности, оказание поддержки при вступлении в ТСЖ, юридическая оценка действий;
• Представление интересов в судах по вопросам банкротства застройщиков;
• Помощь в возбуждении уголовного дела по фактам мошенничества застройщиков.

Юристы по долевому строительству «Российского центра правовой защиты» осуществят устную, письменную консультацию, подскажут разрешение тех или иных проблем, представится подробная консультация адвоката по долевому строительству и вопросам недвижимости.

Мы защитим ваши права и интересы.

Прежде всего, выселение собственника из жилого помещения возможно только на основании судебного постановления и только в определенных случаях, предусмотренных законодательством. К ним относятся:
Изъятие жилого помещения в связи с выкупом и изъятием земельного участка для муниципальных или государственных нужд;
Изъятие доли жилого помещения путем выкупа (только с согласия собственника жилого помещения).

В зависимости от того, в чью пользу изымается земельный участок, выкуп жилого помещения производится Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием. Порядок выселения из жилых помещений определяется на основе добровольного соглашения или судебного решения.

Решение о выселении из жилого помещения принимается органом государственной власти, которое приняло соответствующее постановление. Порядок подготовки и принятия данного указа определяется законодательством. Все действия подлежат обязательной регистрации.

Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления допускается только с согласия.

Собственник жилого помещения, с момента постановления об изъятии или принятия решения судом о выкупе, может продолжать владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью по усмотрению и производить необходимые затраты, которые позволяют обеспечивать эксплуатацию помещения в соответствии с назначением.

Собственник несет риск при определении выкупной стоимости, затрат и убытков, связанных с произведенными вложениями, увеличивающими стоимость изымаемого помещения.

Как определяется выкупная стоимость?

Выкупная стоимость жилого помещения, сроки приобретения и условия согласуются с собственником. Соглашение включает в себя обязательства обеих сторон.

При установлении выкупной стоимости в неё включаются:

• Рыночная стоимость жилплощади;
• Убытки, которые причинены собственнику изъятием помещения.

По соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение с зачетом стоимости и выкупной цены.

Если собственник не согласен с постановлением

В том случае, если собственник не согласен с решением комиссии или контролирующего органа об изъятии жилого помещения, не достигнуты соглашения о выкупной стоимости или других условиях, орган, принявший решение, может обратиться в суд. Иск предъявляется в течение двух лет с момента направления собственнику уведомления о принятом решении. Основания выселения из жилого помещения определяются целью выкупа: ремонт, важность земельного участка и т.д.

Однако даже при судебном изъятии собственнику гарантированно перечисляется выплата некой стоимости в денежной форме. Предоставление альтернативных вариантов жилища не обсуждается, но возможно. Выселение из специализированного жилого помещения производится без иного жилища.

«Российский центр правовой помощи» обеспечивает поддержку собственников на всех этапах изъятия жилого помещения. Мы проследим, чтобы выселение из жилого помещения несовершеннолетнего произошло с максимальным удовлетворением ваших интересов.

Перед обращением в суд с целью произвести выселение из занимаемого жилого помещения, нужно полностью видеть ситуацию, осознавать, на каком основании выставляется соответствующее требование, является ли оно доказательным и существенным. Здесь также важно не путать такие понятия, как выселение из служебного помещения и прекращение права эксплуатации, признания права неприобретенным и снятие с регистрации. Если некорректно составить иск, суд обязательно откажет в удовлетворении, и повторно обратиться с целью выселить кого-либо не представится возможным в ближайший месяц-два.

Во всех судебных перипетиях вас поддержит «Российский центр правовой помощи». Мы оказываем широкий спектр юридических услуг по низким ценам. Вы обязательно найдете то, что больше всего вам подходит – так или иначе, вам будет оказана консультация юриста по выселению граждан из жилых помещений. Или же мы вместе определимся с видом сотрудничества после консультации адвокатов.

Подробно о выселении из жилых помещений

Отметим, что выселение граждан из жилых помещений – принудительная мера, которая является скорее исключением из принципа неприкосновенности жилья, чем правилом. Выдворение осуществляется только в тех случаях, которые предусмотрены изначально законодательством, и нарушают права и интересы третьих лиц.

Целью выселения во всех случаях является освобождение жилого помещения. Вторичные: предупреждение риска возникновения несчастных случаев, восстановление социальной справедливости, нарушение прав третьих лиц, восполнение доходов. Согласно нормам жилищного законодательства выселение без предоставления жилого помещения не производится – осуществляется только при предоставлении аналогичной жилплощади, согласно договорам социального найма. Процедура производится в следующих случаях:

• Дом будет снесен;
• Дом признается негодным для проживания в нем;
• Выселение по санкции прокурора.

Если жилец отказывается от выселения, то через судебные органы постановляется принудительное освобождение помещения с обязательным предоставлением благоустроенного жилища.

При выселении расторгается договор и заключается новый, с аналогичными условиями. В качестве особенностей данной процедуры приведем следующие:

• Выселение граждан из жилых помещений производится в тех случаях, когда дом, утратил статус жилого;
• Выселение осуществляется в интересах выселяемого (дом находится в критическом состоянии) или третьих лиц, имеющих право эксплуатации на жилое помещение;
• Выселение производится по воле членов семьи жильца;
• Выселяемый не имел права жить дальше в помещении, поскольку утратил его – например, распространенным случаем является выселение из служебного помещения при расторжении трудового контракта;
• Выселение без предоставления жилого помещения осуществляется только после судебного разбирательства.

«Российский центр правовой защиты» предлагает широкий спектр услуг для защиты ваших прав и интересов. Если вашу жилплощадь неправомерно занимают другие лица, их нужно выселить – обращайтесь в нашу компанию. Консультация адвоката по жилью быстро всё расставит по своим местам. Мы будет использовать все возможности для обеспечения ваших законных прав.

«Российский центр правовой помощи» подробно проконсультирует, в каких случаях осуществляется выселение собственника из жилого помещения, правомерен ли ваш случай, какие перспективы имеет судебное разбирательство (и стоит ли затевать спор вообще).

Выселение собственников жилья производится на основаниях, которые определены законными нормами, и производится:

• Добровольно;
• В судебном порядке;
• По санкции прокурора.

Выселение из квартиры бывшего собственника производится как с предоставлением иной недвижимости, так и без. Производится, как правило, в следующих случаях:

Систематическое нарушение правил;
Использование жилого помещения не по его прямому назначению;
Систематизированное нарушение и порча жилого помещения.

Если наниматели делают проживание в доме других жильцов невозможным, меры предупреждения и штрафов оказываются безрезультатными – производится принудительное выселение собственников жилья по суду.

Альтернативным вариантом является обмен жилплощади на другое жилье, указанное в ходе переговоров заинтересованной в осуществлении сделки стороной.

«Российский центр правовой защиты» готов оказать поддержку в выселении законным путем. Наши юристы ускорят процесс, подготовят всю необходимую документацию и доказательства для скорейшего разрешения дела.

Выселение из квартиры бывшего собственника с предоставлением иного благоустроенного жилья производится в следующих случаях:

• Дом будет снесен;
• Дом находится в критичном состоянии;
• Дом переходит в состояние нежилого.

При условии, что будет предоставлено иное жилое помещение, могут быть выселены без особых судебных препон:

• Рабочие и служащие, у которых закончился трудовой контракт;
• Граждане, которые лишены родительских прав, но они проживают совместно с детьми;
• Родители-воспитатели, отлученные от дальнейшего воспитания детей.

Если вам грозит выселение новым собственником из квартиры без предоставления иного жилого помещения, вам угрожают и требуют покинуть единственную имеющуюся жилплощадь – «Российский центр правовой помощи» готовь представить ваши интересы в суде, и защитить ваши права от А до Я. Мы добьемся отказа на выселение несовершеннолетнего собственником, защитим ваши права и интересы. Консультация юриста по жилью может быть предоставлена в любое время.

Выселение бывших членов семьи

В соответствии с законодательством Российской Федерации у собственника есть полное право произвести выселение собственников жилья – бывших членов семьи. И эти требования подлежат удовлетворению даже в судебном порядке.

Однако, как и в любом законодательном акте, присутствуют некоторые ограничения на возможность распоряжения своим имуществом. Зная их, можно подать иск о выселении собственника и выиграть дело в суде.

Например, бывшие члены семьи не выселяются, если у собственника имеются перед ними алиментные обязательства.  В случае перехода прав собственности, члены семьи бывшего собственника не выселяются, если они участвовали в приватизации, но отказались от прохождения процедуры в пользу бывшего собственника. Подробно выселение несовершеннолетнего собственником из квартиры рассматривается в суде – если вы хотите полностью разобраться в ситуации сейчас, у нас действуют консультации адвокатов по вопросам выселения.

«Российский центр правовой помощи» расскажет все про выселение собственника из жилого помещения и консультация по жилищным вопросам окажется в максимально полном варианте.

При этом необходимо отметить, регистрация по месту жительства – не говорит о правах владения. Это информирование государства о месте пребывания и проживания гражданина. Никаких возможностей это не предоставляет. Таким образом, выселение из квартиры собственником не является очень тяжелой процедурой, требующей походов в вышестоящие инстанции, обращение в суд. С другой стороны, выселение члена семьи собственника может быть начато только после определенных событий – например, расторжением брака. Об этих и других нюансах во всех подробностях:

• Производится ли выселение члена семьи собственника, если он уже не проживает в данном помещении? Если супруг, родители, дети собственника не вселялись и не жили в жилом помещении совместно с собственником, они не имеют права проживать в нём;

• Расторжение брака приводит к выселению? Верховным судом Российской Федерации установлено, что бывшие члены семьи собственника являются лицами, с которыми владелец недвижимости прекратил семейные отношения. Если бывший муж и супруга живут после развода вместе, то выселение членов семьи бывшего собственника производится без особых проблем – точно так же, как и выписка из регистрационной книги;

• Продажа квартиры приводит к прекращению прав эксплуатации квартирой зарегистрированных лиц? Право собственности на жилье, его переход на основаниях законодательства к другому лицу — это автоматическое прекращение права собственности и выселение членов семьи бывшего собственника, если иное не предусматривается договорными обязательствами. Например, когда устанавливается обременение по части постоянного места жительства с регистрацией членов семьи продавца. В таком случае выселение члена семьи собственника невозможно, так же, как и снятие с регистрационного учета. До истечения срока действия договора это нельзя сделать и в судебном порядке;

• Что если у бывшего члена семьи собственника недвижимости имеется другая жилплощадь? Если у бывшего члена семьи собственника отсутствует иное место для проживания, или его материальное положение очень плохое, а  нагрянувшие обстоятельства не позволяют обеспечить себя жилым помещением, то выселение из квартиры собственником не осуществляется — право эксплуатации сохраняется на определенный срок, который устанавливает суд;

• Может ли право эксплуатации быть сохранено на неопределенный срок? Предположим, что право эксплуатации уже прекращено, и жилец обратился в суд с требованием о продолжении проживания из-за того, что обстоятельства, послужившие основанием для сохранения право эксплуатации, только усугубились. По общему правилу, судья не удовлетворяет данное требование, и, соответственно, постановляет выселение бывшего собственника. Добиться продления можно только по обоюдному согласию сторон во внесудебном порядке. Специалисты «Российского центра правовой помощи» предоставляют квалифицированную поддержку в данном вопросе, а также оказывают консультации адвокатов по вопросам выселения;

• Можно ли заключить договор найма, прекратив, тем самым, выселение при смене собственника? Если новый собственник не предоставляет иную жилплощадь, то в некоторых случаях можно по мировому соглашению заключить договор найма на определенный срок, который позволит справиться со всеми делами и переездом на новую жилплощадь. В таком случае выселение новый собственник может быть произведено только за неуплату или порчу имущества. Если суд постановит, что собственнику жилище уже нужно для собственного использования и жизни, то нанимателя без промедления выселят — без предоставления нового места жительства;

• Существует ли категория граждан, которая не может быть выселена? Да, выселение при смене собственника невозможно, если это: бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации имели равные права использования; составлен договор пожизненного содержания с иждивением, обременением рентой; лица, которые используют жилое помещение по завещательному отказу; несовершеннолетние дети.

Выселение бывшего собственника

На первый взгляд, выселение бывшего собственника не является необходимым. При заключении сделки о купле-продаже недвижимости, получении продавцом указанной в договоре суммы денег остается только одно действие — выселение при смене собственника. Однако, данный вопрос иногда решается в принудительном порядке. Юридически грамотно данный вопрос решается только при помощи специалистов, которые быстро проведут через суд все дело и привлекут к участию в выселении судебных приставов. Предварительно оказанная юридическая консультация по жилью позволит расставить все точки над “i”.

Наиболее оптимальным решением проблемы является обращение за консультационной поддержкой в «Российский центр правовой защиты». Мы грамотно составим договор, укажем в нем срок, в течение которого собственник и члены его семьи должны покинуть помещение. Однако, если проблема останется существовать, мы быстро предпримем законные методы выселения.

После продажи собственник, согласно договору, должен покинуть помещение. Если производится задержка —  начинается судебное разбирательство, после которого будет произведено выселение новый собственник. И суд обязательно окажется на вашей стороне.

Многие собственники при появлении более выгодной возможности сдать жилплощадь, идут на хитрость и обман, чтобы до окончания договора выставить жильцов из помещений. Возможно не только принудительное и незаконное требование переехать, но и подается заявление в суд о выселении.

Если у вас возникла ситуация, когда собственник подал на вас иск в суд о выселении, то профессиональные юристы «Российского центра правовой помощи» помогут защитить ваши права и подготовиться к разбирательству, собрать документы. В суде мы обоснуем несправедливость поступка собственника, его требований. Для этого привлечем лучших специалистов, которые докажут, что выселение по суду невозможно.

Причины выселения через суд

Еще одной причиной, по которой производится выселение через суд, является необходимость проведения капитального ремонта в доме. В данном случае жильцам должно предоставляться временное жилье из жилищного фонда с публикацией соответствующей договоренности.

В случае несогласия с условиями временного проживания вопрос вновь обсуждается в ходе переговоров, а уже после подаётся заявление в суд о выселении. Более оптимальным является мировое соглашение, при котором составляется договор с указанием сроков проведения капитального ремонта. Если по истечению времени работы так и не закончены, дом находится в критическом состоянии, жильцы имеют право подать заявление в суд о выселении, проведенном незаконно и обманным путем, и взыскании материального ущерба.

Если жилплощадь признается непригодной, либо подлежит сносу, она переводится в состояние «нежилое». Однако часто, жильцы, не понимая опасность проживания в таких помещениях, требуют ремонта, обновления или предоставления в несколько раз лучших условий по новым местам жительства. Если вы являетесь собственником, то произвести выселение из квартиры по суду достаточно просто, но только при том условии, что гражданам будут предоставлены новые, аналогичные жилые помещения. Ситуация, конечно, двусторонняя, так как, по мнению жильцов, новая недвижимость может оказаться непригодной для жизни. И в таком случае они подают заявление в суд о выселении и с требованиями предоставления лучших условий.

Иные ситуации выселения через суд

Существуют и другие ситуации, по которым можно и даже нужно произвести выселение по суду. Например, когда при расторжении брака нужно выставление «за дверь» без согласия бывшего супруга или супруги. В таком случае рассматриваются такие факторы, как:

• Наличие других мест жительства и обеспеченность бывших членов семьи;
• Наличие алиментных обязательств перед бывшими членами семьи.

При наличии задолженности жильцы могут быть выселены – исполнение решения суда о выселении наступает сразу же после вынесения вердикта, или же с предоставлением определенного времени на проведение сборов. Судебное разбирательство можно и не начинать, погасив долг и представив суду документы, подтверждающие данный факт. Решение суда о выселении в таком случае отменяется.

Также, при разбирательстве, судья может проникнуться причинами незаконного проживания жильцов. Так предоставляется отсрочка решения суда о выселении – как правило, на несколько месяцев, чтобы дела и заработок квартирантов пришел в норму и смог позволить им обрести другое жилое помещение, рассчитаться по долгам.

«Российский центр правовой помощи» предлагает защиту ваших интересов и скорейшее выселение из квартиры через суд. Мы поможем разобраться с незаконно проживающими жильцами законным путем – произведем выселение из квартиры по суду в максимально короткие сроки.

Всегда, в любое время предоставляется консультация по жилищным вопросам. Вам помогут лучшие адвокаты и юристы Москвы.

Если выселение из съемной квартиры в судебном порядке произошло, то арендатор более не имеет права пребывать в данном помещении.

Так как выселение  из квартиры арендаторов является достаточно жесткой мерой, то в каждой стране подробно оговорены законы, указывающие, в каких случаях и как хозяин может выселить квартиранта. Присутствуют даже серьезные последствия для арендодателей, действующих противозаконно и грубо – например, денежная компенсация убытков.

Если вы арендатор, и вам грозит выселение – «Российский центр правовой помощи» готов предоставить широкий спектр услуг по защите интересов и представительству в суде. Помогаем произвести выселение из квартиры незаконно проживающих там квартирантов.

Случаи, по которым происходит выселение из квартиры арендаторов:

• Задержка по уплате аренды;
• Нарушение или невыполнение указанных в договоре условий – например, содержание животных в жилом помещении, когда в документе указан запрет на их заведение;
• Повреждение имущества и разрушение арендуемого помещения;
• Проживание в помещении после истечения срока аренды или своевременного уведомления арендодателя.

Как осуществляется выселение из квартиры посторонних в судебном порядке:

• Уведомление арендатора;
• Возбуждение уголовного дела;
• Исполнение порядка выселения, оговоренного законодательством.

«Российский центр правовой помощи» предлагает широкий спектр услуг, посредством которых вы произведет грамотное выселение из квартиры посторонних, или, наоборот, защитите ваши права от незаконного посягательства собственника недвижимости.

Всегда работает юридическая консультация по жилищному вопросу. Обращайтесь, узнавайте. Будьте защищенными от самоуправства.