В последние годы Болгария с завидной регулярностью доказывает, что она приходится для отечественных покупателей недвижимого имущества самой привлекательной державой для инвестиций. Спрос на частное недвижимое имущество, а также различную коммерческую недвижимость в Болгарии увеличивается ежедневно, но и количество продавцов стремительно повышается. Если брать во внимание только Рунет, то по массе лотов недвижимого имущества, Болгария без труда опережает любых соперников. Наши риэлторы подсчитали, что в прошлом году из наших соотечественников, купивших жилье за рубежами родины, примерно четверть падает на тех, кто приобрел квартиры в Болгарии.

Считается, что первыми туда приехали британские инвесторы, которые, говорят, "не одну собаку съели на этом деле". Статистика показывает, - там, куда пришли и принялись покупать недвижимость англичане, страна переживает небывалый экономический подъем в этой области. Закон последних лет - за англичанами в страну появляются россияне. Как это и приключилось с Болгарией в начале 21 века.

Если заинтересоваться какие типы недвижимости влекут наших бизнесменов и рядовых покупателей, то возможно понять, что ходовой товар это:

• дома в Болгарии и квартиры, находящиеся в строительной стадии, возводимые на водных, горнолыжных или бальнеологических зонах отдыха;
• земельные участки, которые годятся для последующего возведения дома для жилья или перепродажи;
• апартаменты и коммерческая недвижимость в столице и мегаполисах для использования, сдачи в наем или прибыльной продажи.

Известно, что сегодня россияне больше интересуются вариантом с покупкой дома для собственных нужд, часто для сезонного отдыха и проживания, чем для эмиграции и будущего получения гражданства Болгарии.

Граждане РФ больше довольствуются простым вариантом, так как чаще всего вкладываются в жилье не для долгосрочных инвестиций, а ради проведения каникул или же с целью эмиграции.

Все крупнейшие аналитические агентства, проводящие анализ и изучающие положение с болгарской недвижимостью, в один голос констатируют, что перспективы динамики рынка объектов недвижимости этой страны пока очень и очень хорошие. Цены на недвижимость в Болгарии возрастают везде, регулярно и с бешеной скоростью. Главными в Болгарии являются София, а также курорты бальнеологического направления. Чуть скромнее "ведут себя" площади, расположенные возле моря и в горных районах. Но не возникает сомнения, что и эти площади в ближайшие годы собираются только дорожать.

Удивляться, собственно, не приходится. Болгарский рынок недвижимого имущества является новым и в большей степени еще очень недооцененным. Помимо этого, цены на недвижимость пока являются низкими еще и из-за того, что Болгария пока не вошла Европейское Сообщество. Как следствие, можно ожидать, что только страна перейдет на евро, цены на недвижимость получат серьезный толчок к росту и приблизятся к общеевропейским.

Бесспорно, современная стоимость недвижимости и те перспективы, которые, как поджидают ее в обозримом будущем, представляются одним из главных, а для некоторых и главным аргументом для покупки недвижимости в этом государстве. Но одних положительных прогнозов вряд ли может быть достаточно. Объекты недвижимости у моря или в горных районах можно приобрести и подешевле в какой-нибудь мусульманской или африканской стране. Только почему-то нет ажиотажа.

Присутствует некоторое количество обстоятельств, на который вынужден ориентироваться и уже ориентируется отечественный покупатель недвижимого имущества за границей. Кроме порядка цен на недвижимое имущество, перспектив их увеличения, трат на обслуживание объектов недвижимости и налога на объекты недвижимости в какой-либо стране, тонкостей законов в отношении иностранных граждан, стоит учитывать и еще группе обстоятельств, важнейшими из которых, возможно, является общность исторического наследия и менталитета, а также непосредственное отношение местных жителей того государства, куда человек инвестирует и, тем паче, переезжает на жительство, к русским. Болгария, в этом смысле лучшая и, скажу более, братская страна, где, даже на бытовом уровне, отношение к россиянам больше чем дружелюбное.

Радует, что для покупки апартаментов в Болгарии наши соотечественники могут получить ипотечный кредит. Между прочим, проценты по кредитам в болгарских банках, намного ниже, чем в российских и находится в диапазоне 9-11%. Правда, нашему соотечественнику, пожелавшему воспользоваться кредитом, нужно будет доказать, что его заработок составляет не меньше 12000 евро ежегодно, а также еще ряд документов, которые, как правило, не всегда просто заполучить.

Те, кто не желает связываться с кредитом, имеет возможность купить недвижимость по частям, ибо большинство застройщиков, уважая своих покупателей, легко предлагают и такой способ отношений с клиентом. Конституция Болгарии не разрешает приобретать землю иностранным физическим лицам, что может вызвать гнев со стороны тех, кто захотел купить себе красивый домик в горах. Однако болгарское законодательство имеет много возможностей сделать так, чтобы и волки, то бишь, государство, были сыты, и овцы, то бишь иностранцы, были целы. Стоит только создать на территории Болгарии фирму, с 1% местного капитала, предоставить этой стране 10 рабочих мест или просто вложить в экономику $500000, и «дело в шляпе». Что касается приобретения квартир, например в Софии, то там подобные сложности вообще не возникают.

Гуманным является и налоговое законодательство Болгарии в отношении недвижимости. Налогов на имущество в Болгарии 2. Один из них, называемый «Данък имот», равен 0, 15% от стоимости налоговой оценки имущества для граждан и столько же для организаций, но от балансовой стоимости недвижимого имущества. Второй налог - «Данък смет», или так называемый коммунальный налог, определяется районными муниципалитетами. Он соответствует около 1% ежегодно от цены объекта. Мы рассмотрели далеко не все аргументы в пользу инвестиций в объекты недвижимости в Болгарии, но, как нам кажется, и перечисленных аргументов хватает, чтобы сделать заключение - эту "золотую жилу" нельзя терять и необходимо разрабатывать и разрабатывать.